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천안 직산 중해마루힐 센텀 민간임대 아파트 분양안내대규모 개발사업은 시세를 견인할 확률이 상승하였습니다. 그중에서도 광역 교통망 확충사업은 입지 가치를 극대화할 가능성이 농후했는데요. GTX-C를 포함해 굵직한 호재들을 품은 천안 직산 중해마루힐 센텀은 압도적인 미래가치가 예상되어 모델하우스를 살펴보았습니다.사업개요 먼저 살펴보았는데요. 해당 아파트 단지는 서북구 직산읍에 공급되는 민간임대 아파트로 도시, 제2종 일반주거지역에 속하는 삼은리 84-1번지 일대에 조성했는데요. 대지 넓이와 연면적 합계는 각각 22,312㎡와 61,582.7011㎡로 확인되었습니다.이에 따른 건폐율은 19.64%로 계획하였으며 203.41%의 용적률을 적용하여 효율적인 단지 설계를 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 구현했는데요. 지하 2층부터 지상 20층에 이르는 8개 동으로 구성하였으며 공동주택 총 408세대를 공급했습니다. 505대의 주차공간을 구획하여 가구당 비율이 평균 1.24대로 넉넉하였습니다.전용면적 구성의 경우 전부 84제곱미터로 통일하였습니다. 총 3개 타입으로 구분했는데요. 그중 천안 직산 중해마루힐 센텀 APT의 A형은 4베이 판상형이며 나머지는 LDK 탑상형으로, 평면 설계도 다양화하였습니다.본 대상지가 위치한 곳은 직산읍의 중심 생활권으로 메인 상권 앞에 위치했는데요. 도보로 다수의 병의원과 하나로마트, 다이소, 올리브영, Lmart, 식자재마트, 패션아울렛을 비롯한 편의시설로 금방 도달했습니다.웬만한 외식 프랜차이즈도 도보권에 밀집하였습니다. 뿐만 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 아니라 500미터 반경에 서북구청부터 성거읍 주민자치센터, 파출소, 우체국, 행정복지센터까지 여러 관공서가 모여있어 다양한 공공서비스를 한걸음에 누리기 탁월했습니다.실거주 메리트는 여러가지 존재했는데요. 구청 내 축구장, 농구장을 운영했으며 해당 아파트 단지 건너편에는 삼거저수지가 자리했는데요. 이를 따라 삼은공원이 조성되어 호수를 품은 호품아로 주목되었습니다. 수공간과 녹지를 동시에 누리는 자연친화적인 입지라 그린 프리미엄 가능성을 염두에 두어도 좋을 듯했습니다.주말에는 아이들과 호수공원에서 시간을 보내기도 좋아서 학부모들의 관심이 집중되었는데요. 게다가 자녀 통학도 수월하였습니다. 걸어서 삼은초까지 10분 거리인 데다가 천안 직산 중해마루힐 센텀 공동주택이 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 위치한 삼은지구 생활권에 중학교 신설 호재도 존재했습니다.안정적인 학세권이 형성된다는 점에서 수요 증가를 예상했고요. 여기에 사통팔달 도로망도 구축되었습니다. 1번, 34번 국도와 경부고속도로가 현장 인근을 지났으며 대로변에 조성돼 도심 한복판으로 이동하기도 수월했습니다.본 공동주택은 제1, 제2외곽순환도로망부터 서북~성거 국도대체우회도로, 도시첨단진입도로, 당진천안고속도로까지 다수의 루트가 신설되고 있어 교통정체도 꾸준히 완화될 것으로 예상되었습니다. 국지도 70호선, 624번 지방도를 포함한 확장공사도 추진되었습니다.이는 천안 직산 중해마루힐 센텀 APT 현장은 대규모 산단 조성에 따른 미래의 교통수요 증가를 예측하고 선제적으로 반영될 것으로 예측되었는데요. 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 지하철의 경우 현재 1호선과 가까웠으며 경기 남부권을 20여 분, 강남권을 약 50분 만에 왕래할 수 있게끔 GTX-C 연장도 추진하였습니다.이에 따라 본 공동주택은 수도권 남부와 충청권을 연계하는 교통 요충지로 부상할 것으로 전망되었고요. 북부BIT 산단부터 테크노파트, 도시첨단산단, 미래모빌리티 국가산업단지까지 대대적인 비즈니스 인프라가 구축되는 중으로 추가적인 고용 창출만 8만 명 이상이 기대되었습니다.그만큼 발전 가능성이 큰 사업지라 평가되었는데요. 내부 설계도 함께 살펴보면 84A는 팬트리, 워크인 드레스룸을 품은 수납 특화 평면으로 맞통풍이 가능하게끔 광폭 아일랜드 주방과 거실을 마주 보게 배치했고요. B형은 드레스룸을 자녀 침실에도 각각 제공하였으며 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 현관 팬트리에 2개의 도어를 설치해 동선 낭비도 최소화하였습니다.이러한 순환 동선 설계는 84C형에도 적용했고요. 4.5m 거실에 오픈형 주방을 연계한 LDK 구조로 개방감이 탁월하였으며 자녀 침실 폭이 최대 3.8m 달하여 공간 활용성이 탁월했습니다. 또한 아메리칸 스탠다드 욕실 마감재 등 기본 옵션도 제공하였습니다.당 사업지는 10년 뒤 분양전환할 때의 상품성까지 고려한 실속 있는 민간임대라고 생각되었는데요. 재산세, 취득세는 물론 세금 중과도 없었으며 HUG 보증에 가입돼 전세금 반환 문제도 해결되었습니다. 또한 천안 직산 중해마루힐 센텀 APT는 청약통장, 소득제한 등의 자격조건이 자유로워 투자성이 뛰어나다고 판단돼 현장을 살펴보았습니다.​